Kaufen Sie ein Haus zum Renovieren
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Sie haben sich entschieden, ein Haus zu kaufen, und Sie bekommen ein bisschen Angst, weil dies zu den wichtigsten Entscheidungen zählt, die Sie jemals getroffen haben. Es ist auch die Hauptinvestition, die jemals getätigt wurde. Sie wissen, dass oft Faktoren von geringer Bedeutung angegeben werden, ohne die für den Kauf einer Wohnung wirklich wichtigen Faktoren zu berechnen. Mal sehen, welche Fehler am häufigsten begangen werden, wenn ein Haus gekauft und renoviert wird.

Wie kaufe ich ein Haus zum Renovieren?

ohne Fehler zu machen

Eine Wohnung zu kaufen, bedeutet große wirtschaftliche Anstrengungen, sich für einen guten Teil des Lebens zu engagieren und Angehörige einzubeziehen. Nach Jahren der Immobilienkrise erholt sich der Markt, die Banken haben begonnen, Kredite auszuzahlen, und die Zinssätze befinden sich auf historischen Tiefstständen. Sie haben verstanden, dass es Zeit ist zu handeln. Die ersten beiden Dinge, auf die Sie achten sollten, um Fehler beim Kauf zu vermeiden, sind:

  • Mach die Konten gut. Da Sie kein Steuerberater sind und keine Finanzkultur entwickelt haben, fragen Sie die Fachleute. Sie werden es verstehen, wenn Sie den längsten Schritt Ihres Beines machen.
  • Denken Sie daran, dass der Preis der Immobilie erforderlich ist Fügen Sie ungefähr 1 10% für Ausgaben hinzu. Sie müssen die Mehrwertsteuer (wenn das Haus neu ist) oder die Zulassungssteuer (wenn das Haus im Besitz anderer war) zahlen, und dann gibt es die Grundbuchsteuer. Sie werden dann eine Kaution benötigen (Sie werden sie sicherlich zurückbekommen), aber es ist immer noch ein Aufwand, der das Familienbudget plötzlich und nicht unerheblich belastet.
  • Berechne einen 10% zusätzlich zum Budget für die Renovierung und den Kauf von Möbeln. Obwohl es gibt Restrukturierungsbonus Sehr interessant in dieser Hinsicht, die Sie retten wird, könnte das Haus strukturelle Probleme oder weitergehende Bedürfnisse als erwartet darstellen. Denken Sie immer daran.

Kaufen Sie ein Haus zum Renovieren

: Hypotheken- und Nebenkosten

Betroffen von der Begeisterung oder dem Geplapper von Verwandten und Immobilienberatern, werden die Konten der Hypothek nicht gut gemacht. Eine Hypothek beinhaltet auch Ausgaben und Steuern. Die Hypothekensteuer Dies entspricht im Allgemeinen 2% des aufgenommenen Kredits. Dann gibt es zusätzliche Bankkosten, die niemand berechnet. Viele Banken fordern eine Art "Hypothekenversicherung", um sich gegen Risiken wie den Verlust eines Arbeitsplatzes oder den unglücklichen Tod des Auftragnehmers zu schützen. Aufwand, auch wenn es sinnvoll ist, nicht nur.

Bevor Sie ein Haus kaufen und für Renovierungsarbeiten budgetieren, müssen Sie dies tun konsultieren Sie den Notar. Er wird den Vermögenswert prüfen, bevor er Urkunden wie Kaufvorschläge und vorläufige Verkaufsunterlagen unterzeichnet. In vielen Fällen kann eine Expertenmeinung unliebsame Überraschungen verhindern und Ihnen einen Eindruck von Ihrem Honorar vermitteln, wenn Sie fortfahren.

Du hast nachgesehen die Kosten für die Eigentumswohnung Ihrer zukünftigen Wohnung? Der durchschnittliche Käufer vergisst, dass ein Hausbesitzer jeden Monat Kosten verursacht und Extras akzeptiert, die vor seiner Ankunft entschieden wurden. Vielleicht gab es vor Ihrem Kauf eine Eigentumswohnungssitzung, bei der vereinbart wurde, die Fassade zu renovieren. das Dachdie Antenne, der Aufzug. Sie müssen jahrelang die Entscheidungen des Vorbesitzers bezahlen, ohne etwas entschieden zu haben. Wenn Sie sich entschieden haben ein Haus renovieren Unabhängig davon sind die Kosten oft noch höher.

Die Eventualitäten der

nach Hause kaufen

Kaufen Sie ein Haus zum RenovierenEin Haus zu kaufen ist nicht wie die Wahl eines Autos. Diese Entscheidung kann sich in den nächsten dreißig Jahren ändern. In einer so langen Zeit kann alles passieren und man muss dies berücksichtigen: Geburten, Todesfälle, Scheidungen, aber auch Beschäftigungsmöglichkeiten in anderen Städten. Bevor Sie also nach einem Zuhause suchen, müssen Sie darüber nachdenken die Möglichkeit, in Miete zu leben. In Italien ist die Kultur des Wohneigentums stark verwurzelt. Mieten ist jedoch eine Option, die es Ihnen leicht macht, den Job zu wechseln, Städte und Status zu ändern. Mit dem durch den Kauf eines Eigenheims gesparten Geld können Sie eine Pensionskasse aufbauen und trotzdem in Ruhe leben.

Denken Sie daran, dass es sich nicht lohnt, eine Hypothek über 25-Jahre zu berechnen. Weil die Berechnung aller Interessen und Eventualitäten das Haus zu teuer wird.

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