Bonusfassaden 2020

Bonusfassaden, was es ist

Der "Fassadenbonus" ist der neue Steuerrabatt für die Verschönerung der Gebäude unserer Städte. Damit können Sie 90% der im Jahr 2020 angefallenen Kosten ohne maximale Ausgabenbegrenzung zurückerhalten und alle können davon profitieren. Um Anspruch darauf zu haben, müssen an der Außenfassade bestehender Gebäude jeder Katasterkategorie, einschließlich instrumenteller Gebäude, Sanierungs- oder Restaurierungsarbeiten durchgeführt werden. Mieter und Eigentümer, Anwohner und Nichtansässige des Staates, Einzelpersonen und Unternehmen können davon profitieren. Grundvoraussetzung ist jedoch, dass sich die Liegenschaften in den Gebieten A und B (im Ministerialdekret Nr. 1444/1968 angegeben) oder in ähnlichen Gebieten auf der Grundlage regionaler Gesetze und kommunaler Bauvorschriften befinden. Arbeiten an Brüstungen und Gesimsen, Dachrinnen und Fallrohren profitieren ebenfalls vom Abzug. Die damit verbundenen Kosten sind auch in der neuen Steuerentlastung enthalten: von der Entsorgung von Materialien bis zur Installation von Gerüsten, von den für die Beantragung von Wohngenehmigungen gezahlten Rechten bis zur Steuer für die Besetzung von öffentlichem Land, von der Mehrwertsteuer bis zur Stempelsteuer. Erleichtert werden Arbeiten zur Erneuerung und Konsolidierung der Außenfassade, einschließlich einfacher Reinigung und Lackierung sowie Arbeiten an Balkonen, Ornamenten und Friesen. Insbesondere sieht Artikel 25 der DDL des Haushaltsplans 2020 vor, dass die im Jahr 2020 dokumentierten und angefallenen Ausgaben im Zusammenhang mit Bauinterventionen, einschließlich der normalen Instandhaltung, auf Folgendes abzielen:

- die Wiederherstellung der Fassade;

- die Restaurierung der Fassade
Der Fassadenbonus 2020 wurde als neue Maßnahme im Rahmen des Hausbonuspakets 2020 vorgesehen, dessen Interventionen alle um ein weiteres Jahr verlängert wurden. Insbesondere wurde die Ausweitung der Steuerabzüge im Jahr 2020 anerkannt für:
- Requalifizierung der Energie, Renovierung, Kauf von Möbeln und Geräten, Anpassung an die Erdbebenbekämpfung.

Woraus es besteht

Die Steuerentlastung wird als Abzug von der Bruttosteuer (Irpef oder Ires) ausgewiesen und gezahlt, wenn Maßnahmen zur Wiederherstellung oder Wiederherstellung der Außenfassade bestehender Gebäude, einschließlich instrumenteller Gebäude, durchgeführt werden. Es ist zu beachten, dass Eingriffe nur von außen gereinigt oder gestrichen werden. Die Gebäude müssen sich, wie erwähnt, in den Zonen A und B befinden, wie im Ministerialdekret Nr. 1444/1968 oder in den ihnen nach regionaler Gesetzgebung und kommunalen Bauvorschriften assimilierbaren. Wie hoch ist der Abzug? Wie bereits erwähnt, werden 90% der dokumentierten Aufwendungen im Jahr 2020 oder in der am 31. Dezember 2020 laufenden Steuerperiode für Personen mit einer Steuerperiode erfasst, die nicht mit dem Kalenderjahr übereinstimmt . Wie verteilt sich der Abzug? Einfach: in 10 konstanten jährlichen Raten des gleichen Betrags im Jahr der Ausgaben und der Folgejahre. Im Gegensatz zu anderen Zugeständnissen für Eingriffe an Gebäuden sind der maximale Ausgabenbonus und die maximale Abzugsgrenze für die "Bonusfassaden" nicht vorgesehen.

Wer ist es (und wer nicht)
Der Fassadenbonus gilt ab 2020 für alle, die im Jahr 2020 Renovierungsarbeiten im historischen Zentrum oder in den Vororten, in Großstädten oder kleinen Gemeinden durchführen, von:
- Fassade der Wohnanlage;
- Fassade eines Privathauses.
Es gibt jedoch einige Regeln zu beachten, wo die Interventionen durchgeführt werden sollen. Diese dürfen in der Tat ausschließlich auf Balkonen, an undurchsichtigen Fassadenstrukturen oder an Ornamenten und Friesen durchgeführt werden. Insbesondere sind Arbeiten erlaubt:
- auf den undurchsichtigen Strukturen der Fassade, die thermisch einflussreich sind oder mehr als 10% des Putzes der gesamten Bruttoverteilungsfläche des Gebäudes betreffen;
- nur zur Reinigung oder Außenlackierung der undurchsichtigen Fassadenstrukturen;
- auf Balkonen, Ornamenten oder Friesen, auch nur zum Reinigen oder Streichen.

Insbesondere können wir sagen, dass Folgendes zugelassen ist:
- öffentliche und private Einrichtungen, die keine gewerblichen Tätigkeiten ausüben;
- natürliche Personen, einschließlich Betreiber von Künsten und Berufen;
- Vereinigungen zwischen Fachleuten;
- einfache Unternehmen;
- Steuerzahler, die Geschäftseinkommen erzielen (Einzelpersonen, Personengesellschaften, Unternehmen).

Um die Gelegenheit nutzen zu können, müssen die Begünstigten auf der Grundlage eines geeigneten Titels das der Intervention unterliegende Eigentum zum Zeitpunkt des Beginns der Arbeiten oder zum Zeitpunkt des Entstehens der Kosten besitzen oder halten, wenn dies vor dem oben genannten Beginn der Fall ist. Der Beginn der Arbeiten muss sich aus den etwaigen Qualifikationen oder aus einer Ersatzerklärung der Bekanntheit ergeben.

Insbesondere müssen die betroffenen Steuerzahler:
- das Eigentum auf der Grundlage eines Mietvertrags, einschließlich eines finanziellen Vertrags oder eines ordnungsgemäß registrierten Darlehens, halten und im Besitz der Zustimmung des Eigentümers zur Ausführung der Arbeiten sein;
- Besitz der Immobilie als Eigentümer, nackter Eigentümer oder Inhaber eines anderen wirklichen Genussrechts auf der Immobilie (Nießbrauch, Nutzung, Wohnung oder Oberfläche).

Der Abzug gilt jedoch nicht für diejenigen, die zum Zeitpunkt des Beginns der Arbeiten oder zum Zeitpunkt des Entstehens der Kosten, sofern zuvor, kein Eigentumsrecht an dem ordnungsgemäß eingetragenen Eigentum besitzt, auch wenn dies die spätere Regularisierung vorsieht. Der Fassadenbonus 2020 kann nicht auf Eingriffe in Systeme wie Fallrohre oder Kabel angewendet werden. Tatsächlich sind nur Eingriffe in Bezug auf «undurchsichtige Fassadenstrukturen, auf Balkone oder auf Ornamente und Friese» zulässig. Mit anderen Worten, alle Elemente und Systeme, wie z. B. Vorrichtungen, sind ausgeschlossen. Mit anderen Worten, der "Fassadenbonus" ist für Ausgaben im Zusammenhang mit Eingriffen zulässig, die auf die Wiederherstellung oder Wiederherstellung der Außenfassade bestehender Gebäude, Teile davon oder bestehender Immobilieneinheiten einer Katasterkategorie, einschließlich instrumenteller, abzielen. Dies gilt jedoch nicht für Eingriffe, die während der Bauphase des Grundstücks oder durch Abriss und Wiederaufbau durchgeführt werden, einschließlich solcher mit dem gleichen Volumen des bestehenden Gebäudes, die in die Kategorie "Gebäudesanierung" eingestuft werden können.

Was sind die Kosten, die nicht im Bonus 2020 enthalten sind?
- Cavedi, kleine Bögen, Innenräume, mit Ausnahme der von der Straße aus sichtbaren, Kosten für den Austausch von Fenstern, Innenhöfen, Türen und Toren.

Die Konzession gilt nicht einmal für Arbeiten, die während der Bauphase des Grundstücks oder durch Abriss und Wiederaufbau ausgeführt wurden, einschließlich solcher mit dem gleichen Volumen des bestehenden Gebäudes, die in die Kategorie "Gebäudesanierung" eingestuft werden können.

- Die Verlängerung um ein Jahr gilt für das gesamte Paket von Ermäßigungen für die Hausarbeit. Dazu gehören: Bonusrenovierungen 2020: Hier können Sie einen 50% igen Abzug für eine maximale Ausgabe von 96.000 Euro in Anspruch nehmen, der in 10 jährliche Raten des gleichen Betrags aufgeteilt wird, die auch für andere Arten von Interventionen gelten.
- Ecobonus 2020: Hier gilt für alle, die Energiesparmaßnahmen durchführen, ein Abzug oder Rabatt von 65% oder 50%, wobei ein maximaler Aufwand von 100 Euro immer auf 10 Jahre aufgeteilt wird.