Renovierung des Bed and Breakfast
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Sie haben sich dafür entschieden gestire un Bed & Breakfast in Ihrer Wohnung, ein Gästehaus eröffnen und in die Touristenrezeption investieren? Hervorragende Lösung zur Steigerung Ihres Einkommens und Ihrer Familienimmobilien.

Aber wo soll ich anfangen? Im Allgemeinen ist es notwendig, Götter zu machen Arbeitsplätze Renovierung des Bed & Breakfast für Räume optimieren und im Einklang mit der regionalen Gesetzgebung. Lassen Sie uns die Ideen klären.

Gästehaus oder Ferienhaus? Hier erfahren Sie, wie Sie die richtigen Entscheidungen treffen

Die erste Frage, die Sie sich stellen müssen, lautet: "Ist es besser, ein B & B, einen Vermieter oder ein Ferienhaus zu eröffnen?". Die Wahl hängt von den Eigenschaften der Immobilie und dem Ort ab, an dem sie sich befindet. Sie müssen auch Ihre unternehmerischen Neigungen bewerten. In der Tat sind die Merkmale, die die verschiedenen Aktivitäten unterscheiden:

  • Einstufung als unternehmerische oder nichtunternehmerische Tätigkeit
  • Maximale Anzahl von Zimmern und Betten verfügbar
  • ob der Manager in der Immobilie wohnhaft sein muss oder nicht
  • Präsenz und Merkmale von Räumen zur gemeinsamen Nutzung

Denken Sie daran, dass die regionalen Bestimmungen von Fall zu Fall unterschiedlich sind, aber im Allgemeinen umfassen fast alle andere Arten von Pachten, einschließlich: Schutzhütten, Berghütten und Herbergen. Sie haben zu diesem Zeitpunkt so viele Entscheidungen zu treffen.

Restyling oder Renovierung des Bed & Breakfast?

Wenn du entscheidest ein Bed & Breakfast eröffnen Sie werden sofort verstehen, dass es schwierig ist, die Merkmale eines gemeinsamen Hauses mit den geltenden Vorschriften zu kombinieren: Passwort

Sie müssen machen neue Bäder und neue Schlafzimmer und geben Sie die Möbeldetails, die den Zimmern Komfort geben.

Menschen, die diese Art der Unterkunft anstelle des Hotels wählen, tun dies nicht, um Geld zu sparen (jetzt sind die Preise pro Nacht ähnlich wie in Hotels), sondern um sich wie zu Hause verwöhnt und warm zu fühlen. Vergessen Sie es nie, wenn Sie an die Einrichtung und das gesamte Zubehör denken. Viele unserer Kunden hatten das Glück, mit kleinen Restyling-Arbeiten das Geschäft schnell und ohne allzu hohe Kosten zu eröffnen.

Zum Beispiel nur das Ausführen Küchen-Makeover gemeinsam oder die Umwandlung eines Wohnzimmers in ein Schlafzimmer.

Denken Sie daran:

  • Die Systeme (Elektrik, Hydraulik, Gas, verschiedene Heizsysteme) müssen dem entsprechenden Konformitätszertifikat entsprechen. Es gibt keine Sicherheitskontrollen!
  • Die Anzahl der Zimmer Gäste zu empfangen, wird durch die regionalen Vorschriften festgelegt. Es pendelt zwischen den Räumen 3 und 6, wobei zwischen 6 und 18 maximal Betten vorhanden sind.
  • Die minimale Größe der Räume ist durch regionale Vorschriften geregelt, aber im Allgemeinen sind wir auf dem 8-9-Quadratmeter für ein Einzelzimmer und 12-15-Quadratmeter für Doppelzimmer.
  • Die Badezimmer es muss mindestens einer pro drei Räume sein.

Die Kosten für die Eröffnung eines B & B.

Zu Beginn eines Projekts ist die Hauptsache die Planung. Um die Kosten Ihrer Renovierung und die benötigten Möbel zu ermitteln, müssen Sie dies mit dem Architekten besprechen. Gemeinsam müssen Sie die Besonderheiten von identifizieren Projekt im Detail: Anordnung der Zimmer, Liste der zu kaufenden Möbel (Anzahl der Betten, Sofas, Schreibtische, Fernseher).

Das zusammenfassende Projekt besteht aus:

  • Zeichnungen
  • metrische Berechnung, um die Arbeit dem Unternehmen anzuvertrauen
  • Liste der zu kaufenden Möbel

Mit diesem Material wissen Sie in wenigen Tagen, wie hoch Ihre zukünftige Investition ist. Nur von diesem Moment an können Sie sich zwischen Finanzierungen, Darlehen und der Untersuchung von Anreizen zur Amortisation von Ausgaben bewegen. In der Regel wird die Investition in wenigen Jahren und in einigen Fällen sogar in Monaten zurückgezahlt, abhängig von der Verpflichtung zur Beförderung, dem Management und dem Ort, an dem Sie die Aktivität ausführen.

Berechtigungen zur Eröffnung eines Bed & Breakfast

Zunächst müssen Sie wissen, dass es sich bei der Gesetzgebung um eine regionale Zuständigkeit handelt. Die Behörden, die sich mit der Erteilung von Genehmigungen und Endkontrollen befassen, sind jedoch die Gemeinden. Mit Geduld bewaffnet nähert sich Ihr Traum.

Welche Berechtigungen und Dokumente müssen angefordert werden?

  • CILA (Baupraktiken zur Genehmigung von Renovierungsarbeiten, falls erforderlich)
  • Cadastral Update des Plans (am Ende der Arbeiten)
  • SCIA für den Start des Beherbergungsgeschäfts.

Dokumente, die an den SUAR-One-Stop-Shop für Übernachtungsaktivitäten geliefert werden.

Was ist, wenn die Eigentumswohnung nicht möchte, dass Sie ein B & B eröffnen?

Dies ist nicht das erste Mal, dass wir diese Art von Frage hören. Eine wichtige Entscheidung des Verfassungsgerichts aus dem Jahr 2008 entschied dass die Tätigkeit von B & B nicht der Erlaubnis der Eigentumswohnung untergeordnet werden kann. Die Regionen haben die Eigentumswohnungen jedoch teilweise durch weitere Vorschriften geschützt. Zum Beispiel sieht das neue Gesetz der Region Latium die Verpflichtung vor, dem Eigentumswohnungsbericht eine Kopie der Mitteilung über den Beginn der Aktivität beizufügen, die dem Bericht über den Beginn der aktivierten Aktivität (d. H. Der SCIA) aktiviert werden soll. Lassen Sie sich jedoch nicht entmutigen, Sie haben grünes Licht für Ihr neues Geschäft!

Auf steuerlicher Ebene ist die Tätigkeit von B & B. Eine gelegentliche Ausübung bedeutet nicht die Eröffnung einer Umsatzsteuer-Identifikationsnummer. Die einzige zu zahlende Steuer ist die für IRPEF-Zwecke. Der Eigentümer muss immer eine Quittung ausstellen, auch wenn dies nicht steuerlich ist.

Renovierung des Bed and Breakfast

Warum renovieren, wenn Sie mieten müssen?

Im Zeitalter des Internets, in dem davon ausgegangen wird, dass Sie Ihr B & B selbst präsentieren, wissen Sie, dass Sie mit Hunderten von Unternehmen wie Ihrem konfrontiert werden. Die richtigen Fotos, das Licht der untersuchten Räume, Möbel und eine Aufteilung der Räume ad hoc machen den Unterschied in Ihrem Einkommen.

Vertrauen Sie sich Fachleuten der Hausrenovierung an, weil dies der beste Weg ist, um Zeit und Geld zu sparen. Wir kümmern uns um alles, ob es sich um die Entwurfs- und Bauüberwachung für ein Zimmer, eine kleine Wohnung, eine Villa oder eine Villa handelt rustikales Bauernhaus.

Haben Sie ein altes Haus zur Verfügung und überlegen Sie, es so zu verändern, dass es profitabel wird?

Angebot anfordern und wir werden uns mit 24 bei Ihnen melden, um Ihre Ideen aufzuklären.


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