Renovierung des Bed and Breakfast
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Sie haben sich dafür entschieden gestire un Bed & Breakfast in Ihrer Wohnung, ein Gästehaus eröffnen und in die Touristenrezeption investieren? Hervorragende Lösung zur Steigerung Ihres Einkommens und Ihrer Familienimmobilien.

Aber wo soll ich anfangen? Im Allgemeinen ist es notwendig, Götter zu machen Arbeitsplätze Renovierung des Bed & Breakfast für Räume optimieren und im Einklang mit der regionalen Gesetzgebung. Lassen Sie uns die Ideen klären.

Gästehaus oder Ferienhaus? Hier erfahren Sie, wie Sie die richtigen Entscheidungen treffen

Die erste Frage, die Sie sich stellen müssen, lautet: "Ist es besser, ein B & B, ein Gästehaus oder ein Ferienhaus zu eröffnen?" Die Auswahl hängt von den Merkmalen des Gebäudes und dem Ort ab, an dem es sich befindet. Sie müssen auch Ihre unternehmerischen Neigungen einschätzen. In der Tat unterscheiden sich die verschiedenen Aktivitäten durch folgende Merkmale:

  • Einstufung als unternehmerische oder nichtunternehmerische Tätigkeit
  • Maximale Anzahl von Zimmern und Betten verfügbar
  • Verpflichtung oder nicht für den Manager, im Gebäude zu wohnen
  • Präsenz und Merkmale von Räumen zur gemeinsamen Nutzung

Denken Sie daran, dass die regionalen Bestimmungen von Fall zu Fall unterschiedlich sind, aber im Allgemeinen umfassen fast alle andere Arten von Pachten, einschließlich: Schutzhütten, Berghütten und Herbergen. Sie haben zu diesem Zeitpunkt so viele Entscheidungen zu treffen.

Restyling oder Renovierung des Bed & Breakfast?

Wenn du entscheidest ein Bed & Breakfast öffnen Sie werden sofort verstehen, dass die Eigenschaften einer gewöhnlichen Wohnung kaum mit den geltenden Vorschriften kombiniert werden können: Passwort

Sie müssen machen neue Bäder und neue Schlafzimmer und geben den Möbeln Details, die den Räumen Komfort verleihen.

Diejenigen, die sich für diese Art von Unterkunft anstelle des Hotels entscheiden, tun dies nicht, um Geld zu sparen (jetzt sind die Preise pro Nacht ähnlich wie Hotels), sondern um sich wie zu Hause verwöhnt und warm zu fühlen. Vergessen Sie es nie, wenn Sie über die Einrichtung und das Zubehör nachdenken. Viele unserer Kunden hatten das Glück, mit kleinen Umgestaltungen das Geschäft ohne großen Aufwand schnell zu eröffnen.

Zum Beispiel nur das Ausführen Küchen-Makeover gemeinsam oder die Umwandlung eines Wohnzimmers in ein Schlafzimmer.

Denken Sie daran:

  • Die Systeme (Elektro-, Hydraulik-, Gas-, verschiedene Heizungssysteme) müssen dem entsprechenden Konformitätszertifikat entsprechen. Verpassen Sie keine Sicherheitsprüfungen!
  • Die Anzahl der Zimmer Gäste zu empfangen, wird durch die regionalen Vorschriften festgelegt. Es pendelt zwischen den Räumen 3 und 6, wobei zwischen 6 und 18 maximal Betten vorhanden sind.
  • Die minimale Größe der Räume ist durch regionale Vorschriften geregelt, aber im Allgemeinen sind wir auf dem 8-9-Quadratmeter für ein Einzelzimmer und 12-15-Quadratmeter für Doppelzimmer.
  • Die Badezimmer es muss mindestens einer pro drei Räume sein.

Die Kosten für die Eröffnung eines B & B

Zu Beginn eines jeden Projekts ist die Hauptsache die Planung. Um die Kosten für Ihre Renovierung und die Möbel, die Sie benötigen, zu ermitteln, müssen Sie sich an den Architekten wenden. Gemeinsam müssen Sie die Besonderheiten des Projekt im Detail: Anordnung der Zimmer, Liste der zu kaufenden Möbel (Anzahl der Betten, Sofas, Schreibtische, Fernseher).

Das zusammenfassende Projekt besteht aus:

  • Zeichnungen
  • Metrikberechnung, um die Arbeit dem Unternehmen anzuvertrauen
  • Liste der zu kaufenden Möbel

Mit diesem Material wissen Sie innerhalb weniger Tage, wie viel Sie in Zukunft investieren. Erst ab diesem Zeitpunkt können Sie zwischen Krediten, Darlehen und Anreizen für die Amortisation von Aufwendungen wechseln. In der Regel wird die Investition in einigen Jahren und in einigen Fällen sogar Monaten zurückgezahlt, abhängig von der Verpflichtung der Beförderung, des Managements und dem Ort, an dem Sie die Aktivität durchführen.

Genehmigungen zur Eröffnung eines Bed & Breakfast

Zunächst müssen Sie wissen, dass es sich bei der Gesetzgebung um eine regionale Zuständigkeit handelt. Die Behörden, die sich mit der Erteilung von Genehmigungen und Endkontrollen befassen, sind jedoch die Gemeinden. Mit Geduld bewaffnet nähert sich Ihr Traum.

Welche Berechtigungen und Dokumente werden angefordert?

  • CILA (Baupraktiken zur Genehmigung von Renovierungsarbeiten, falls erforderlich)
  • Cadastral Update des Plans (am Ende der Arbeiten)
  • SCIA für den Beginn der rezeptiven Aktivität.

Dokumente, die an den SUAR-One-Stop-Shop für Übernachtungsaktivitäten geliefert werden.

Und wenn die Eigentumswohnung nicht möchte, dass Sie ein B & B eröffnen?

Dies ist nicht das erste Mal, dass wir diese Art von Frage hören. Mit 2008 wurde ein wichtiges Urteil des Verfassungsgerichts aufgestellt dass die Aktivität von B & Bs nicht der Genehmigung der Eigentumswohnung untergeordnet werden kann. Die Regionen haben die Eigentumswohnungen jedoch teilweise durch zusätzliche Regelungen geschützt. Zum Beispiel sieht das neue Gesetz der Region Latium vor, dass der Beglaubigungsbericht (oder die SCIA) mit einer Kopie der Mitteilung an den Condominium des Aktivitätsbeginns zu verbinden ist. Seien Sie jedoch nicht entmutigt, Sie haben grünes Licht für Ihr neues Geschäft!

Auf der Steuerebene die B & B-Aktivität Gelegentlich ausgeübt wird keine Mehrwertsteuer-Nummer geöffnet. Die einzige zu entrichtende Steuer ist für die Einkommensteuer. Der Eigentümer muss immer eine Quittung ausstellen, auch wenn keine Steuerbelastung vorliegt.

Renovierung des Bed and Breakfast

Warum renovieren, wenn Sie mieten müssen?

Im Zeitalter des Internets, in dem davon ausgegangen wird, dass Sie selbst Ihr B & B vorführen, wissen Sie, dass Sie mit Hunderten von Aktivitäten wie Ihren konfrontiert werden. Die richtigen Fotos, das Licht der untersuchten Räume, die Einrichtung und die Unterteilung der Ad-hoc-Räume machen den Unterschied in Ihrem Einkommen.

Vertrauen Sie sich Fachleuten der Hausrenovierung an, weil dies der beste Weg ist, um Zeit und Geld zu sparen. Wir kümmern uns um alles, ob es sich um die Planung und Bauüberwachung eines Zimmers, einer kleinen Wohnung, einer Villa oder einer Villa handelt rustikales Bauernhaus.

Haben Sie ein altes Haus zur Verfügung und überlegen Sie, es so zu verändern, dass es profitabel wird?

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